Docente:

Prof. Mgtr y Abog. Mercedes Vera de Auada

• Directora del Registro Inmobiliario.

Justificación:

• El sector inmobiliario en Paraguay experimenta un crecimiento significativo, impulsado por inversiones, desarrollos urbanísticos y la demanda creciente. La interacción entre el derecho civil, comercial, registral, urbanístico y tributario hace que el Derecho Inmobiliario Mercantil sea una especialidad compleja y en constante evolución. Este curso busca actualizar a profesionales del derecho, notarios, contadores, desarrolladores, agentes inmobiliarios y otros interesados en las últimas normativas, prácticas y tendencias en materia de negocios inmobiliarios con fines comerciales.

Dirigido a:

• Abogados, notarios y escribanos, contadores y auditores, desarrolladores y constructores, inversores inmobiliarios, agentes inmobiliarios, estudiantes avanzados de derecho.
• Profesionales de áreas afines interesados en el sector inmobiliario.

Objetivos:

• Analizar y comprender las reformas legislativas y jurisprudenciales recientes que impactan el derecho inmobiliario .
• Identificar las estructuras jurídicas y contractuales más utilizadas en el desarrollo y la comercialización de proyectos inmobiliarios.
• Evaluar los incentivos fiscales y regímenes especiales para la inversión inmobiliaria en Paraguay.
• Estudiar los aspectos registrales y de publicidad que otorgan seguridad jurídica a las transacciones.
• Abordar los desafíos y oportunidades que presentan las nuevas tecnologías y tendencias del mercado inmobiliario.
• Desarrollar habilidades para la prevención y resolución de conflictos en el ámbito inmobiliario mercantil

Contenido:

Módulo 1: Módulo 1: Marco General y actores del Derecho Inmobiliario Mercantil

• 1.1. Nociones fundamentales:
  • Interrelación del derecho civil, comercial, registral, urbanístico y tributario en el ámbito inmobiliario.
  • Definición de "actividad mercantil inmobiliaria" (Ley del Comerciante N° 1034/1983 y su posible reforma).
• 1.2. Sujetos y entidades en el negocio Inmobiliario:
  • Sociedades comerciales: Tipos societarios más utilizados en desarrollos (S.A., S.R.L.) y sus implicancias. Ley N° 5895/2017 y sus modificaciones (transparencia en sociedades por acciones).
  • Empresas de acciones simplificada (EAS) : Particularidades en el sector.
  • Consorcios y uniones transitorias de empresas (UTE): su registración .

Módulo 2: Contratación inmobiliaria mercantil

• 2.1. Compraventa de inmuebles con fines comerciales/de inversión:
  • Perfeccionamiento y formalidades (escritura pública).
  • Boleto de compraventa: alcance, validez, oponibilidad y riesgos.
  • Cláusulas especiales
  • Vicios ocultos y redhibitorios
  • La promesa de compraventa y sus efectos.
• 2.2. Fideicomiso inmobiliario (Ley N° 921/1996 de Negocios Fiduciarios y reglamentación):
  • Concepto, sujetos, tipos de fideicomiso aplicados a desarrollos.
  • Ventajas y desventajas para fideicomitentes, fiduciarios y beneficiarios.
  • Implicancias registrales y tributarias del fideicomiso.
  • Consideraciones sobre la Ley de Garantías para las Inversiones y Fomento a la Generación de Empleo y el Desarrollo Económico y Social (Ley N° 5542/15) en el contexto fiduciario.
• 2.3. Leasing inmobiliario (Ley N° 1295/1998 y su reglamentación):
  • Concepto y modalidades (financiero y operativo).
  • Ventajas fiscales y financieras para empresas.
  • Registro y ejecución del contrato de leasing.

Módulo 3: Régimen registral y publicidad Inmobiliaria

• 3.1 . Proceso de inscripción y calificación registral:
  • Documentos inscribibles: escrituras públicas, oficios judiciales, etc.
  • Recursos contra las decisiones registrales.
  • Digitalización y trámites electrónicos en el registro (actualización).
• 3.2. Certificados e informes registrales:
  • Tipos de certificados (dominio, gravámenes, inhibiciones) y su relevancia en las transacciones comerciales. Nuevas disposiciones registrales.
  • Interpretación y uso de informes para el Due Diligence.

Módulo 4: Urbanismo y desarrollos especiales

• 4.1. Derecho urbanístico:
  • Legislación municipal y planes de ordenamiento territorial.
  • Zonificación, usos del suelo y restricciones a la propiedad.
  • Expropiación y afectaciones por utilidad pública.
• 4.2. Regímenes especiales de desarrollos:
  • Loteamientos, fraccionamiento, colonización
  • Propiedad Horizontal en el Código Civil Paraguayo (Ley N° 677/1960): Análisis de su aplicación a edificios comerciales, oficinas y la conversión de urbanizaciones al régimen de Propiedad horizontal
  • Conjuntos inmobiliarios: Barrios cerrados, clubes de campo, parques industriales y logísticos, condominios. Su régimen jurídico Desarrollos turísticos. Desarrollos de uso mixto

Datos del curso: