Docente:

Prof. Mgtr y Abog. Mercedes Vera de Auada

• Directora del Registro Inmobiliario.

Objetivos Generales:

• Comprender las normas y principios del Derecho Inmobiliario en nuestro país.
• Aprender a estudiar, interpretar e informar sobre el estado jurídico de un inmueble
• Conocer los instrumentos que componen el legajo de los bienes inmuebles

Objetivos Específicos:

• Reconocer las técnicas y principios registrales aplicados en los asientos.
• Identificar el tracto sucesivo existente entre los distintos asientos registrales
• Aplicar técnicas graficas en el estudio de los antecedentes domínales.
• Reconocer los principales pasos e instrumentos que señalan que los títulos de un bien inmueble se encuentran conforme a Derecho
• Identificar y comprender los distintos documentos que componen el expediente legal, como objeto de análisis en el estudio de títulos.
• Conocer, formular y aplicar los conocimientos para formar el legajo de los bienes inmuebles.
• Formular dictámenes conclusivos del estudio de títulos.

Contenido:

UNIDAD 1: 

• Los inmuebles, forma y modos de adquirir el dominio inmobiliario.
• La finca concepto-Diversas denominaciones legales. - La finca como objeto de derechos reales y base de la publicidad registral – Identificación y la descripción de la finca: Numeración, folio- Tomo, dimensiones-linderos- superficie. Clases de fincas: Fincas urbanas- Fincas rurales- fincas del dominio público. Los inmuebles urbanos y rurales. Autorizaciones necesarias para lotear
• Empadronamiento- Naturaleza jurídica y tipificación de planos con implicancia registral: planos de mensuras, subdivisión y/o unificación, planos de anexión (parcelas urbanas-rurales) planos integrados, planos de servidumbre, planos de propiedad horizontal, remanentes etc.
• Modificaciones de la finca registral: requisitos -Alteración de la descripción de las fincas.
  Simples actualizaciones. Escritura de manifestación de exceso de cabida de finca inscrita.
  Agrupación de fincas. Obligación de que conste la referencia catastral.
  Escritura de división de fincas- Segregación de fincas- Escritura de agrupación o unificación de fincas.

UNIDAD 2: Estudio de loteamientos y fraccionamientos 

• Definición de loteamientos- fraccionamientos. Ley Orgánica municipal- Disposiciones técnico registrales y catastrales- Partes de condominios. Porcentajes hereditarios. Propiedad horizontal -Formas de estudio y dictamen.

UNIDAD 3: Título de Propiedad

• Breve análisis de título de propiedad: concepto y elementos que lo integran- Nociones sobre el relacionamiento de correspondencia de dominio. Informe veinteñal.- Criterios técnicos para realizar la consulta a los Registros Públicos.

UNIDAD 4: Estudio de títulos

• Antecedentes dominiales- Estudio de títulos. Detección de irregularidades y presuntas falsedades. Cruzamiento de datos con el Servicio Nacional de Catastro y municipalidad. Recursos jurídicos. Procedimiento y acciones a seguir en caso de detectarse las presuntas irregularidades. Procesos de regularización. Saneamiento de títulos, procesos judiciales vinculados a la superposición de propiedades y títulos.

UNIDAD 5: Metodología de estudio y formación de legajos

• Metodología aplicada al estudio. Formación del legajo de estudio de títulos inmobiliarios- Documentos que integran - esquemas o gráficos de estudios-Dictamen- Costos de estudios.

UNIDAD 6:Error u omision en el documento inscripto. ¿Subsanación judicial o notarial.?

• El acto de subsanar. Subsanación o rectificación. El procedimiento de subsanación sobre elementos subjetivos. El problema de la forma de subsanación. El principio de homogeneidad. Las escrituras de vieja data, con errores en el nombre del titular registral. Diferencias del nombre consignado entre el título y el registro. Rectificación vía notarial. Las escrituras recientemente inscriptas. El problema del estado civil declarado. La rectificación de los documentos judiciales inscriptos. Errores en la descripción y la rectificación. Procedimiento de subsanación judicial. Error en la designación del inmueble. Error en el lote transferido. Escritura aclaratoria. Recopilación de antecedentes.

UNIDAD 7: Exhibicion de asientos registrales

• Exhibición de asientos registrales- Solicitud: requisitos - Información requerida: personas o bienes-Oficina de exhibición de asientos- normativas- procedimiento de exhibición de protocolos- finca padrón- finca- matricula- formas de exhibición. Consultas. -Formas de acceso a la información registral- catastral-municipal- consultas vía on line- legislación aplicable.

Datos del curso: